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花都区区长叶志良:旧城改造不会回避问题

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发表于 2018-1-14 13:08:32 | 显示全部楼层 |阅读模式

花都区区长叶志良:旧城改造不会回避问题

花都区区长叶志良:旧城改造不会回避问题


九号小区微改造项目实施方案已通过专家评审,小区内40栋旧楼却因缺资金无法维修外墙
新快报记者在昨天召开的广州市人大十五届三次会议分组讨论上获悉,此前纳入花都区城市更新重点推进项目的九号小区,其微改造项目实施方案已通过专家评审,未来将针对房屋建筑部分、公共基础设施部分及公共环境部分进行改造。
在昨日的分组讨论会上,花都区新华街京华社区居委会主任指出,目前的改造方案中没有解决九号小区最关键的外墙剥落和后期维护问题。对此,广州市人大代表、花都区区长叶志良在接受新快报记者采访时表示,花都区在旧城改造中不会回避问题,在改造中既要解决安全问题,也会把物业问题抓起来。
■新快报记者 陈彤 李应华
旧楼外墙剥落情况严重 亟待解决
“这个小区非常旧,长久以来,这40栋房子几乎没有’动’过。”京华社区居委会主任何莉表示,九号小区建筑物是砖土结构建筑,年久失修,外墙剥落情况十分严重,迫切需要解决。
据介绍,九号小区位于花都区花城路西侧,占地面积4.3公顷,隶属于新华街京华社区居委会。该小区曾是国企宿舍,现在的居民多是中老年人和下岗退休人群。目前小区内建筑年代较为久远,外立面破旧,社区内存在三线乱拉、停车混乱等问题,而维修外墙要花费大量资金,每户居民需要拿出四五万元,因此居民纷纷放弃修整外墙。目前九号小区的居民都不交物管费,物业公司靠收取外来停车费维持运营。
广州市人大代表、花都区区长叶志良表示,长期以来花都区的物业管理薄弱,未来花都区会把物业管理问题抓起来。“老旧小区改造如果只是环境改造,花花草草有了,但是最重要的安全问题和电梯问题没有解决,那是不行的”。
代表支招:
社区要自己“造血”开财路
对于老旧小区微改造缺资金的问题,广州市人大代表、广日股份有限公司副董事长吴文斌认为,社区微改造不能一味依赖政府“输血”,社区自己也要考虑“造血”。“如果小区有一些临街的空间,是不是可以改成商铺、广告位出租;如果道路允许,也可以增设一些停车位来收费。甚至可以尝试在住宅楼加建一层,把一楼的住户迁上去,这样可以提供一个架空层,当然这样的改造要考虑很多方面的因素。”他说。
市人大代表、广州市自来水公司党委书记王建平提到了微改造解决资金来源的一个新思路,小区的微改造涉及到用水、用电、用气安全的部分,如果针对的是市政公用设施,如水管、电线、天然入户管道的改造,财政可以适当进行补贴,公共服务企业也要投入。当然,如果是居民自己要升级改造,那就由居民负责出资。他建议花都区可以创新管理模式,在微改造上多做尝试。
相关部门:
旧楼直接加层较难实现
那么,九号小区可否通过旧楼加层的方式筹集资金呢?
对此,花都区国规部门相关负责人回应称,在分组讨论现场讨论的案例小区容积率为2.8,在微改造前期调研的时候走访发现,居民楼建得密密麻麻,空余的地面空间不多。“我个人比较赞成加层,即增加地面一层架空层,但这涉及到楼房结构问题,现在需要进行微改造的很多老旧楼房都是框架结构,能不能加层要看楼房结构,也要看周边居民是否同意。”该负责人称。
另外一位现场回应的花都区住建局负责人介绍,属地街道可以协助小区召开业主大会,选聘物业管理公司。另外,该负责人介绍,很多上世纪90年代或者之前建的房子都是混合结构,有的砖墙承重很大,加层的设想比较难实现。他举了一个例子,花都区曾经有一栋老旧居民楼考虑加层,但是发现无法直接实现,最终居民选择拆除旧楼,重建再加层,多加出来的一层可以补贴建设费用。
链接
花都区将对加装电梯进行补助
此外,叶志良表示,花都区高度重视老旧小区电梯加装问题,未来会参考荔湾区天河区的做法,对加装电梯进行补助,但是现在具体补助额度还没确定。

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