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131亿!官湖地铁上盖巨无霸动工!又是一个4万+吗?

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发表于 3 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

  近八年来广州地市总价最高的地块
  在2017年拿地的增城官湖车辆段及上盖地块,终于有了动作。
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  地块具体位置
  此地块位于1163地铁官湖站B出口旁,为地铁上盖。整个地块不仅靠近官湖地铁站,而且还有新沙大道、环城路围绕。项目离东部TOD枢纽中心也仅1个地铁站的距离,位置不错。
  此外,根据规划,官湖站还将是地铁1163与地铁2163(规划中)的换乘站,未来人流量将大增,价值凸显。
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  该块地起拍价就高达131亿元(见上表),这个总价,仅次于2009年225亿的亚运城地块,成为广州近8年来土拍总价第二高。
  此地块,对竞拍者资质要求也极为严苛,其中一个硬性要求就是“竞买人须具有10年以上地铁线网建设、运营、管理经验,且该竞买人(或其全资子公司)须具有地铁上盖物业(指位于地铁站点主体结构正上方,且结构相连的物业)开发经验”。
  这与去年广州地铁拿下番禺汉溪长隆地铁上盖地块,给的要求如出一辙。果然,最后,广州地铁以约131.6亿元拿下此地块。紧接着,越秀集团也正式加入了该项目的开发建设之中。
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  项目总平面图
  根据规划,官湖车辆段地块净用地面积约32.33万㎡,容积率2.81,计容面积87.7万㎡,其中住宅 79.6万㎡,商业2.5万㎡,公建配套5.2万㎡,限高120米。
  该项目具体的建设内容包括:12栋24-32层高层住宅,11栋24-28层高层住宅、8栋别墅、以及2.5万㎡的商业。
  另外,项目还配建18班初中、42班小学、18班幼儿园、公交首末站、老人服务站、卫生站、健身场所、托老所等。未来将打造为近郊精品住宅大盘,整体定位为“地铁上盖·全学龄教育·全配套大盘”。
  拿地8个月之后的今天,项目终于动工。据悉,该盘将正式命名为品秀星图。
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  地块全景
  地块目前已全面开展施工,多个推土机正在推平坡地。
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  在建的售楼部
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  官湖地铁车辆段
  紧靠售楼部背后的则是官湖地铁段维修中心。据介绍,这里未来将是1163地铁的维修和检验总站。以后1163地铁所有的检修都将在这里完成。
  最后总结:
  该地块位置好,交通发达,且为地铁上盖项目,建成后,或成为增城唯一的地铁上盖全新盘。不管是通往珠江新城,还是去新塘枢纽中心都十分便捷。
  目前周边有顺欣花园、中海联睿品、锦绣天伦花园、中森名苑、招商臻园等楼盘。在售的一手房均价在2.5万-3万元/㎡,二手房均价在1.8-2.2万/㎡之间。
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  周边楼盘房价情况
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  目前周边配套还很匮乏
  但就目前而言,项目周边2公里内无成熟配套及商业综合体,连超市都很少,基本以城中村为主,教育资源和医疗也比较少,想要发展起来还需时日。

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