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厉害了! 白云“城郊结合区”地块起拍价已达2.3万+

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发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

  起拍价就已经直追核心区地块地价啊
  文/ 广州中原研究发展部整理/图 广州新闻记者 詹青
  已经大半年未推出宅地的广州市区住宅用地,终于有新鲜面孔即将推出。
  8月24日,白云区琴星小学地块将以“竞地价+竞自持+摇号”的出让方式,地块起拍总价达6.99亿元,折合楼面地价为23000元/㎡。
  该地块位于嘉禾望岗与龙归之间,是中心区2018年挂牌的难得的可供销售商住用地。
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  中心区土地供应明显减少
  大家都知道,由于土地资源不可再生,中心区的地块供应本来就不多。
  这几年,市中心的土地供应量很明显,逐年下滑。
  从2015-2018年广州中心区居住用地供地情况来看, 2015年中心区居住用地供地面积可达71.85万㎡、2017年下滑至11.7万㎡。
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  原来的“城郊结合区”,如今起拍价已是“核心区价”
  从地理位置上看,白云区琴星小学地块并不能算地段资源非常突出的地块。
  至少在很多在白云区居住的人来说,这一带已经算是“城郊结合区”了。
  来看下面的区位图就一目了然了↓
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  这里,离成熟的“嘉禾望岗”其实还有2公里的路程。
  而目前,该地块周边,主要分布有工业园、厂区、村落等,环境也比较杂乱。
  来看来自中原地产研究部的踩地实景图↓
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  就是这样一个地方,如今的起拍价已经直追当年白云新城核心区的地价。
  两年前出让的白云新城AB2911053,位于白云新城最核心区位,周边环境和配套都有优势,当时的起拍价也仅为2.3万元/平方米。
  不过,尽管该地块周边环境不算非常好,也不意味着对企业没有吸引力。毕竟该地段之内,几乎可以称为无商品房供应,如果要买一手房,只能到两公里外的居住片区嘉禾望岗。
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  嘉禾望岗一带,如今房价也是不便宜了   图/詹青
  这一带如今的房价也是不便宜了,目前一手价格为5.5万-5.6万元/㎡,二手小区单位价格在4.5万-4.6万元/㎡之间。
  那么,该地块能够拍出怎样的价格呢,我们不妨拭目以待。
  
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