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下半年广州楼市:价格非常“高大上”

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才子勋章论坛元老勋章管理员勋章

发表于 2018-7-10 18:06:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
  贵价面粉做出的面包,能便宜吗?

  下半年,广州楼市会很热闹。

  因为不少标杆地价的项目要入市了。这些“面粉价”不菲的项目,会以怎样的面貌入市?

  就算不买(说得好像小编买得起一样),也要看看这个热闹不是?

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  以下产品信息仅供参考,具体信息以项目最终公布为准

  花都标杆:凤凰路一期地块——越秀臻悦府

  (楼面价17115元/㎡)

  花都标杆地价盘越秀臻悦府即将入市,具体会推出什么样的户型产品,暂不明确。

  项目位于花都湖东南侧,毗邻地铁9号线清布站,属于规划中的新开发片区。

  目前花都区房价最高的区域是区府板块,这里诞生过前任花都标杆——路劲天隽峰,路劲天隽峰拿地时价格为8424元/㎡,目前售价已达26500元/㎡,翻了整整三倍有余。目前花都售价最贵的楼盘锦东花园也位于区府,均价3万元/㎡。

  不过,越秀臻悦府的楼面地价已经达到了17115元/㎡,照这种情况看来,项目有很大的机会实现反超。

  目前,越秀臻悦府周边在售的一手盘有都湖国际和合和新城,新一批房源售价待定。二手房有云峰花园二期,售价2.2万元/㎡。

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  白云标杆:白云新城4012地块——首开·龙湖天奕

  (楼面价45469元/㎡)

  首开·龙湖天奕将推出5栋和6栋洋房新货,户型为建筑面积为182-242㎡三至四房洋房单位,售价待定。

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  变身前

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  效果图

  白云新城早在此前已经是众多豪宅的聚集区,豪宅们大多集中在2号线的东部,2号线东西两侧仅一路之隔,售价却相差好几万。

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  项目样板间

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  目前项目周边在售的一手房为珠江岭南公馆,售价已破9万元/㎡。周边的二手房均价也在4.5-5万元/㎡左右,一些次新房如保利云禧、中海云麓公馆二手房价更是已经达到7万-8万元/㎡。

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  黄埔标杆:长岭居苗圃地块——中冶逸璟台

  (楼面价27274元/㎡)

  中冶逸璟台或将于7月底正式入市,项目首批推出叠墅及双拼产品,其中叠拼户型建面140-148㎡,双拼产品建面217㎡,预计售价6万-7万元/㎡。

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  项目周边已有多个成熟小区,无论是配套或生活范围都比较不错,缺点是交通较为不便。

  目前项目在售的一手盘较少,万科元培里地价同样不低,且同样主打别墅产品,目前售价待定。而项目周边的二手盘售价在3万元/㎡左右。

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  番禺标杆:番禺官塘村地块——金地壹粤府

  (楼面价33660元/㎡)

  金地壹粤府即将推出洋房及别墅产品,洋房分两栋,分别为16层高、47层高,豪装交楼,洋房建筑面积为130-180㎡,吹风价6万-8万元/㎡。

  双拼别墅的建筑面积为205-280㎡。值得一提的是,双拼别墅总共只有20套,总价4000-7000万。

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  目前万博板块在售产品以写字楼为主,一手住宅基本没有。周边二手住宅售价在4万元/㎡左右。

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  从化标杆:从化江浦果场地块——保利地产

  (楼面价8479元/㎡)

  保利地产在去年11月时以8479元/㎡的楼面价拿下从化江浦果场地块。

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  据了解,该项目案名还未确定,但预计于今年10月入市,主推别墅及洋房产品,其中别墅产品建面110㎡左右。洋房产品预计推出建面89-110㎡产品,其中建面93-110㎡的产品为一梯四户,建面89-105㎡一梯六户,建面90-97㎡产品一梯八户,售价待定(产品信息以项目最终公布的为准)。

  目前项目附近在售的一手住宅有珠光御景山水城,均价1.6万元/㎡,二手房售价在1.3-1.7万元/㎡之间。

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  除去以上说到的即将入市的这几个楼盘,以及已经入市的碧桂园云顶,其余区域标杆年内都还没有入市计划。

  此外,下半年入市的除了这些区域标杆,还有不少高地价项目。

  白云棠涌地块——金地仰云

  (楼面价32905元/㎡)

  白云棠涌地块在2017年时被金地拍下,最终成交价格为83427万元+拆迁安置房18900㎡,楼面价32905元/㎡。

  金地白云棠涌项目最终被命名为金地仰云,规划建成3栋住宅,其中1号楼和2号楼均建成31层高的商品房,项目的3号楼将建成33层高的回迁房。

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  变身前

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  变身后

  金地仰云将于今年的下半年入市,预计将会推出125-136㎡单位,1梯2户设计,预计售价6.5万-7万元/㎡。

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  项目样板间

  白云鱼苗场地块——万科未来森林

  (楼面价29832元/㎡)

  2017年,万科以总价238765万元,拆迁安置房1350㎡方米,自持商品住房面积50%,折合楼面价29832元/㎡(不含自持面积)的价格拿下万科鱼苗场地块,即如今的万科未来森林。

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  变身前

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  变身后

  万科未来森林预计7月份会开放售楼部,项目首期将推出80-90㎡复式三房,售价待定。

  江燕路地块——中冶逸璟公馆

  (楼面价42573元/㎡)

  中冶地产在2016年以楼面价42573元/㎡拿下位于海珠区的江燕路地块,规划建设一栋27层的保障性安置房、12栋3层高的低层住宅、一栋12层高的商业写字楼以及一栋26层高的商业写字楼,另有一栋4层高的幼儿园、一栋垃圾收集站。该项目被命名为中冶逸璟公馆。

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  该地块前身为万宝冰箱厂

  中冶逸璟公馆计划于7月27日举办新品发布会,首期将推出中式联排别墅,价格及户型待定。

  永宁街地块——招商臻园

  (楼面价20195元/㎡)

  2017年3月29日,招商以总价43.5亿、8.46万㎡配建夺得增城永宁街章陂村A17013号地块,实际楼面价达20195元/㎡,该项目最终被命名为招商臻园。

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  项目示范区

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  项目示范区

  招商臻园跟碧桂园云顶,从一开始就被认为是新塘有可能率先破4万的两个项目,如今碧桂园云顶已有部分户型单价去到4.1万。而招商臻园的定位是豪宅盘,加上靠近万达,不少人猜测招商臻园的售价或许会更高。不过,新塘目前“两虎争霸”的局面虽然精彩,但也会给新塘的市场带来一定冲击。

  招商臻园预计七月底入市,目前吹风价去到3.5万-4万元/㎡,主推107-143㎡三到五房的大户型。
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