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原芳村鸿图苑三房单位市价6.3折起拍

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才子勋章论坛元老勋章管理员勋章

发表于 2018-7-10 18:05:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
  留意!租约有点不寻常


  标的一:天河北太阳广场两房单位市价6.8折起拍

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  地址:天河区天阳路142号1905房

  建筑面积:105.55㎡

  起拍价:396.45万元,保证金:40万元

  网上开拍时间:7月12日10时

  点评:

  合富置业天河北分行主管袁用章分析,该标的是太阳广场海逸阁的两房单位,楼盘所处位置比较好,周边有较好的教育配套资源。

  小区管理较好,但单位面积普遍较大,户型设计也不太合理。建议有意竞投者实地查看时,要留意周边配套及户型设计是否适合自身需求。

  从价格看,现时该区域同类型物业的二手放盘价约5.5万元/㎡。该标的折合3.76万元/㎡起拍,相当于市价6.8折。

  据悉,房屋登记在两人名下,从2015年开始,其中一个业主的份额被多家银行查封及轮候查封,目前房屋是整体拍卖,并非拍卖被查封的份额。

  该房屋从2013年开始已以年租金2万出租给第三人15年,租金按年支付,租赁期限为2013年10月13日至2028年11月12日。

  以目前天河北电梯房来说,105㎡电梯两房单位月租金六七千元是平常事,这个租约得有点不寻常。

  物业无钥匙,按现状拍卖,房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决,法院不负责标的物的清场交付工作。且欠费不详,具体金额由买受人自行至相关部门查询核实并承担。

  (更多新闻资讯,请关注广州新闻 www.02xp.com

  标的二:荔湾区鸿图苑三房单位市价6.3折起拍

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  地址:荔湾区浣花西路鸿图大街12号505房

  建筑面积:87.5㎡

  起拍价:144.74万元,保证金:14.47万元

  网上开拍时间:7月21日10时

  点评:

  合富置业荔湾汾水分行主管张相锋分析,该标的是一套三房带两阳台单位,南向,厅出阳台,其位于楼盘的花园中间位置,而且还可以加装电梯。

  该楼盘的位置较好,位于地铁1号线花地湾站和坑口站之间,步行十几分钟就能到达。此外,附近有公交车总站,交通十分便利。

  楼盘属于大庭院管理,物业普遍有十几至二十年楼龄。建议有意竞投人士在实地查看时,需留意小区的设备、设施情况。

  从价格看,与标的同类的二手物业放盘价现在200万-230万元之间,低楼层单位的放盘价更可达260万元。

  该标的折合市价6.3折起拍,原业主于1997年1月购入,当时贷款18万元,贷款银行为广州城市合作银行。21年过去,广州市城市合作银行已更名为广州银行,目前物业市值已超200万元,如果业主早些放售解决银行贷款问题,就不会沦为“银主盘”被拍卖。

  物业无钥匙,疑似不交吉,按现状拍卖,房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决,法院不负责标的物的交付工作。物业欠费不详,具体金额由买受人自行至相关部门查询核实并承担。
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